商品房公摊面积,商品房公摊面积是谁提出来的

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。一室一厅的公摊面积是多少？一般你们买的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 一室一厅的公摊面积是多少？
2. 一般你们买的房公摊面积多大？加上开发商赠送的，公摊还有多大呢？
3. 多层楼房公摊面积标准？
4. 碧桂园一梯一户公摊面积29%，141.44平方实用面积100.56平方，请问公摊面积大吗？
5. 房本上的公摊面积准确吗？
6. 九十平米的小三室，公摊面积百分之二十五，这样的户型实用吗？

一室一厅的公摊面积是多少？

一室一厅的公摊面积多少是根据产权证上的面积比例来确定的。如果你一室一厅是多层住宅(楼梯房)，那么楼梯，走道等占用的公摊面积少。公摊面积约占产权面积的10%至15%。

如果你是高层住宅(电梯房)由于电梯，连廊，消防安全通道占用的公摊面积较多。所以公摊面积也大，大约占产权证上面积的20%至30%左右。

一般你们买的房公摊面积多大？加上开发商赠送的，公摊还有多大呢？

公摊小并不好，我们这里一小区，回迁户当时签的协议是公摊14%，超过部分由开发商出，结果开发商搞的两梯八户，所有地方都极为紧凑，围墙圈开商品房区域，同小区商品房25%，但现在价格比回迁房贵20%

买房子谈到公摊面积的话，肯定是别墅公摊面积最小了，加上赠送面积的话肯定得房率超过100%了，其次是洋房的得房率在90%左右，11到18层小高层的得房率在80%左右，30层高层的得房率在70%到75%左右，当然买不同的房子，得房率越低的房子肯定价格越贵了。

多层楼房公摊面积标准？

多层住宅的公摊面积比例在10%-15%之间，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。多层住宅一般这些内容的占比较少，所以公摊面积也就小很多。

住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

多层住宅公摊面积在7%-12%之间。

公摊面积主要包括：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：

碧桂园一梯一户公摊面积29%，141.44平方实用面积100.56平方，请问公摊面积大吗？

141平方米建筑面积，套内面积只有100.56这个公摊面积是相当的大，说明这个户型设计有问题，一层才设计一户，整栋楼的户数就会少，所以公摊很大，一般141平方米的房子公摊面积不超过20平方米。

房本上的公摊面积准确吗？

准确

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

九十平米的小三室，公摊面积百分之二十五，这样的户型实用吗？

90㎡的小三室，如果公摊是25%左右，那实际套内可用的面积是67.5㎡。

按照现在一般高层住宅的户型比，以二梯三户或二梯四户的布局，通常情况下，中间两户都会是小户型，面积在80-90㎡左右，边户大概在110-140㎡左右，这样的布局可以把中间户做成三面朝阳（两个卧室和一个客厅）、或者两面朝阳（一个客厅和一个主卧）。

如果是按照中间户90㎡测算，公摊在25%，并做成3室，那就意味着除了主卧和次卧外，最后一个卧室应该是儿童房或者书房；我们按照实际可用面积67.5㎡计算，客餐厅面积大概在20㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，三卧11㎡，厨房6㎡，卫生间5㎡，如果按照这个面积测算的话，其实吧90平做成小三室，已经是非常紧凑了，特别是最小的卧室，有可能仅仅放下一张床，还要做成榻榻米，才不浪费面积，此外主卧、卫生间、客厅等不大，但是可以满足一家三口的居住需求，从目前市场上来看，小三室基本都在90㎡左右，并且还是很受市场欢迎的，不过公摊的话，建议选择在20%左右的，虽然现在高层的公摊都在25%左右，但是如果可以找到公摊小、户型优的小三室，也是不错的，如果是首套房，刚需客户，遇到心仪的小三室，可以直接入手。

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的6点解答对大家有用。