房贷利率计算,房贷利率计算器

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。如何计算房贷利率公式？房贷利率等息计算方法...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何计算房贷利率公式？
2. 房贷利率等息计算方法？

如何计算房贷利率公式？

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。

2、举例说明：***设借款人***100万元，分期30年，***年利率5.88%。

可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：***利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：***利息=本金×利率×***期限。当银行***取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意***的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。

例如：***40万，***20年，让我们来计算下两种***方式。等额本息还款法，月还款 约2600元左右，合计还款 50万元左右 ，利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法，首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右， 利息 98408.33元。

计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为***方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示***月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/20.5)。

3、总利息=月还款额****月数-本金。

房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×***总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=***总额÷分期数，

每月应还利息=[***总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-***本金，

每期月供=[***总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

房贷利率等息计算方法？

房贷等额本息还款方式，每月还款额=***本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。这种还款方式每个月要按照相等的金额来偿还***本息，每个月的***利息按照月初剩余***本金来计算。

等额本息还款方式优缺点

1、优点：

(1)收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。在利率不变的情况下，“等额(本息)还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小。

(2)等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者***用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。由于每月的还款额相等，因此，在***初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的***本金就较少;而在***后期因***本金不断减少、每月的还款额中***利息也不断减少，每月所还的***本金就较多。这对于***人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

(3)这种还款方式，实际占用银行***的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，是比较好的选择。

2、缺点：

(1)等额本息******用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。

(2)等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

到此，以上就是小编对于房贷利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率计算的2点解答对大家有用。