容积率 绿化率,容积率绿化率一般多少合适

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率 绿化率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍容积率 绿化率的解答，让我们一起看看吧。小区容积率及绿化率标准？住宅容积率4....

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率 绿化率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍容积率 绿化率的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区容积率及绿化率标准？
2. 住宅容积率4.1高不高？
3. 容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？

小区容积率及绿化率标准？

一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。住宅小区绿化率的指标国家***是明确规定不能够低于30%。

容积率是什么意思

容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

绿化率是什么意思

经常会有朋友将绿化率和绿地率混淆，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。

绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率=绿地面积/土地面积。

1、容积率的标准

容积率也会跟整个楼栋的类型的不同也会有一些影响，但是总体来讲容积率是越低越好，总的容积率不要超过5，超过5之后居住的体验以及感受就会不好。一般而言容积率根据住宅性质的不同，它的标准也是有所不一样的，独栋别墅的容积率一般是0.2~0.5之间，联排别墅是0.4~0.7之间，多层住宅是0.8~1.2之间，高层1.5~2.0之间高层住宅是1.8~4.5之间。

2、绿化率的标准

绿化率也是体现一个小区居住情况及居住体验最直观的一点感受绿化率的标准，根据小区的年代以及新旧程度有所不同，新建小区绿化率不低于30%就去改造的小区不宜低于25%，其实在***规定的小区绿化率小区集中绿化也不得低于10%。

住宅容积率4.1高不高？

依据《城市居住区规划设计标准》，一般住宅限高80，除特殊地段，规划条件约定外，住宅容积率4.1是很高的，住宅是超高层住宅。过高的住宅容积率，不利于建筑消防救援，国内登高车很少能救援百米以上高层的，同时也加大了城市交通负荷，建筑结构设计施工相对复杂。

容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？

容积率为1.3，应该是相当不错的小区了。如果全为多层洋房的话，简直是一流。从绿化率51%来看的话。这座小区多半属于小高层+别墅类型的。在三四线城市应该算改善型小区，如果是放在一线城市，应该算是奢侈豪宅区了。

容积率1.3的小区可以说是十分奢侈了。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

为什么呢？

同样大小的地，容积率越高，住的人越多，人多了就显得拥挤了。对于小区的卫生，安全，出入大门，等电梯来说，当然是人越少越好。但是人少了，同一块儿地，能卖出去的房子就少了，而开发商又不能少赚钱，这就导致了容积率越低，单位面积的房价越高。舒适总要付出相应的成本。

容积率1.3，妥妥的低密度小区，低密度小区意味着高端、改善。无论是物业，还是小区环境，都要比高密度小区好上一筹。绿化51%可以说是很好了。住在这样的小区里，物业一般都很负责，能省很多心，小区人少，出入小区也不会挤，居住环境没问题。

想象不到低密度小区有多么好呢，可以看一下高密度小区有哪些不好。

一般来说，人能居住的住宅楼盘，容积率不能超过5。有没有超过5的呢？我们可以看一下香港的鸽子笼。

社区玩耍空间？绿化？***光？物业？想都不要想。这种房子能住就行了，还谈什么生活质量？在这种空间时间长了，心情都不会太好。天天窝在这种蚂蚁窝，整个人都麻木了吧。

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到此，以上就是小编对于容积率 绿化率的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率 绿化率的3点解答对大家有用。