
什么是普通住房,普通住宅和商品房的区别

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于什么是普通住房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍什么是普通住房的解答,让我们一起看看吧。
平层和普通房子的区别?
平层 户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 目前普通住房认定标准: 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 平层大致算一个建筑学概念,普通住房应是一个政策性概念。 若按你说的普通房子来比,那么平层中有普通房子,普通房子中包含平层。
平层是户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
目前普通住房认定标准: 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
平层大致算一个建筑学概念,普通住房应是一个政策性概念。
现在市场上对面积在130平米以上的户型叫做大平层,它与普通住房有以下几个区别:
1、户型上的区别
从户型方面来看,大平层的户型普遍较为松散,而普通住宅户型即可松散也可紧密。因为大平层的房子普遍面积都比较好大,也正是在大面积的房子当中,户型的设计情况显得比较松散,实际上仅仅只是大平层应对户型需求所形成的一种设计方而已。普通住宅房受限制于房子面积的影响,所以户型上大多比较紧凑,但也不排除有些普通住宅房子面积很大,所以也有可能出现松散的户型。
2、楼层上的区别
从楼层的角度出发,大平层的楼层普遍较低,但普通住宅楼层却可高可低。常见的大平层楼层数大多都是8~11层之间,其中带有一部电梯,几乎都是1梯2户的情况。但是普通住宅房却可高可低,有可能只有6~7层的高度,也有可能达到30层以上。因为几乎高层楼房都属于普通住宅,而低层楼房也可能是普通住宅。
3、面积上的区别
面积上的区别是很清晰的,毕竟大平层的房子面积普遍都是在130平米以上,而普通住宅房多在120平米以下,但却也不排除有些大户型在130平米以上,甚至更高。不过从区分的角度上来看,大平层的房子普遍面积要稍高一些,而普通住房却是以紧凑为主,所以大多面积都没那么高。
商品住房和普通住房区别?
1、土地性质。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题。
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用。
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题。
到此,以上就是小编对于什么是普通住房的问题就介绍到这了,希望介绍关于什么是普通住房的2点解答对大家有用。
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