公摊面积比例,公摊面积比例怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积比例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公摊面积比例的解答，让我们一起看看吧。公摊面积一般百分之几？公摊比例国家标准规定...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积比例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公摊面积比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 公摊面积一般百分之几？
2. 公摊比例国家标准规定？

公摊面积一般百分之几？

楼面面积是指公共建筑面积，是指建筑物的全部产权人所拥有的整栋建筑物的公用部分的建筑面积。主要包括：电梯井、水管井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，以及按水平投影面积计算的整幢公共设施和管理用房的建筑面积。公摊面积一般在15%-22%之间。

1.一般七楼以下的住房，公摊面积一般是10%~15%；

2.7-15层的电梯楼面积一般在15%~22%之间；

3.15至30层的建筑物一般都有多台电梯，其公共面积约为20%~27%。

公摊面积,按建设工程的规定,一般不能大于百分之三十。公摊面积主要指楼房的电梯、楼梯、楼道占用的建筑面积,然后分摊到分户的房产证里。

现实中,高层楼房因有电梯,要比多层(无电梯)房子的公摊多点。公摊小于30℅是规定,选房子一定要仔细看,才会有温暖的家嘛！

公摊面积一般在百分之二十左右。高层楼房高于十一层的，都是双电梯，双楼道，一层楼户数越少.，公摊越大。一层户数为四户的公摊大于户数是三户的公摊。公摊率为百分之二十左右。一层四户的公摊在百分之十七八，一层三户的公摊在百分之二十二三左右。

多层的公摊面积一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

关于公摊面积需要了解的事项

1、高得房率并不等于公摊面积小：

有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。所以，高得房率并不等于公摊面积小。

2、居住舒适度：

公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

3、不存在零公摊：

很多开发商在销售房子的时候都会吹捧自己的房子，在对外做宣传的时候也会存在夸大的成分，对于公摊面积的宣传，有些开发商就会声称是零公摊，其实开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积，而是混淆了概念，以此来蒙蔽购房者。开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。但需要注意的是，开发商赠送面积是不记入产权的，并且存在一定的安全隐患。

公摊比例国家标准规定？

1. 多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2. 高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

3. 别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，

到此，以上就是小编对于公摊面积比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积比例的2点解答对大家有用。