建筑面积和使用面积,建筑面积和使用面积的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑面积和使用面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍建筑面积和使用面积的解答，让我们一起看看吧。使用面积和建筑面积区别？建筑面...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑面积和使用面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍建筑面积和使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用面积和建筑面积区别？
2. 建筑面积、有效面积及使用面积怎样区分？

使用面积和建筑面积区别？

1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-***面。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

一坐用于居住的房屋，包括使用面积和建筑面积，使用面积是指卧室，客厅，厨房，走廊等套内面积，建筑面积是房屋盖时候图纸给出的面积，包括楼梯，电梯公摊面积，建筑面积大于使用面积。

建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。

房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

区别如下：

       建筑面积专业说法就是指住宅建筑外墙角以上***水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从***测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

建筑面积、有效面积及使用面积怎样区分？

使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上***水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

建筑面积与使用面积是房产两种截然不同的概念的，建筑面积主要是指房子所有的面积，而使用面积则是我们可以使用的房产面积的。

　　一、建筑面积和使用面积怎么区分;

　　建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)***以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

　　二、建筑面积计算作用

　　1、确定建设规划的重要指标。

　　2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

　　3、计算有关分项工程量的依据。

　　4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

　　5、建筑面积与使用面积，***面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

到此，以上就是小编对于建筑面积和使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑面积和使用面积的2点解答对大家有用。