商品房公摊面积（商品房公摊面积是什么意思）

摘要： 本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积，以及商品房公摊面积是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、房屋公摊面积国家规定是多少...

本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积，以及商品房公摊面积是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋公摊面积国家规定是多少
• 2、商品房公摊面积国家标准
• 3、楼房公摊面积怎么算
• 4、商品房公摊面积一般多少

房屋公摊面积国家规定是多少

1、国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。

2、【法律分析】：房屋公摊面积国家规定具体如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；点式的楼盘公摊大多在15%-17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

3、房子的公摊面积7层以下为7-12%：7层以下住宅，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2。7-11层为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在底层没有商铺、底层架空的时候，小高层公摊系数在10%-15%，通常带电梯的小高层住宅，它的公摊率在15%-20%之间。

4、国家对于住宅公摊面积标准，是按照楼层数和房租类型来制定的，例如：7层以下住宅公摊率是7%~12%，7层到11层住宅公摊率是10%~16%，12~33层住宅公摊率为14%~24%，别墅类型的住房公摊率是1%~8%。公摊面积越大，可使用的实际面积就越小，公摊面积过大的房子是不建议购买的。

商品房公摊面积国家标准

1、商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

2、商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。

3、国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。

4、这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

5、公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

楼房公摊面积怎么算

房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积，而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。公摊面积包括了电梯间、垃圾道、值班警卫室、消防通道等，但不包括***车道、售房单位自营、自用房等，计算时不需要算入其中。

第1步计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步公用分摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 公摊区的面积包括：仓库、机动***、非机动***、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

商品房公摊面积一般多少

1、商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

2、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。

3、房子公摊面积有规定，具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

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