买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？
3. 为什么有的人旅行都喜欢住公寓式酒店，而不选择民宿呢？
4. 说说你为什么会买酒店式公寓？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

为什么有的人旅行都喜欢住公寓式酒店，而不选择民宿呢？

我经常出门旅游，还算比较有发言权吧。

一，安全原因，酒店无论如何也是国家旅游局或省市当地旅游局认证的，无论是设计到设施到保险，安全肯定比民宿有保证，我有次见过一个人浴室摔伤，民宿的救治和理赔过程，真的不能苟同。

二，设施完善及合理性，酒店的房间和布局绝大多数都是专业人员设计的，你看着可能很简约或者和民宿差不多，其中玄妙大了去了。我不久前去云南玩了一次，丽江嘛，考虑到民宿是特色，就住的民宿，是非常高端的民宿，设施完善而且豪华，但是，设计的的确有点问题，比如两居室中间的客厅搞了一堆科技，声控开关，电子窗帘，智能自动加温马桶…………不过确没考虑更衣的位置，洗澡前后外面能看到，并且空调位置不合理，也许云南没考虑很冷的情况，事实是洗完澡回卧室非常冷…………

三，就是卫生条件，大多数民宿不能做到像酒店一样干净，尤其是细微的地方，我去年在山东某民宿，也是装修硬件很高端，不过确实偶尔能看到蟑螂…………

所以我认为除非人比较多，民宿可能气氛更好（上文说的去山东就是，四五个人住一大套，玩牌喝酒都热闹），如果不是特别在意开销，一般来说一两个人还是酒店优先吧

因为公寓式酒店相比民宿性价比高。

第一、公寓式酒店的位置通常在市中心繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利。商住公寓通常配有洗衣机、厨房，居住起来更像是在家里一样；

民宿通常在景区附近，周边配套设施不多，优势是周边自然风光好。民宿更倾向于设计感、体验感，房间内部使用的床上用品、家具等会比五星级酒店的品质还高。

第二、公寓式酒店的价格比民宿便宜。因为有些民宿属于自建房，而且房间数量少，导致成本过高。而公寓式酒店的房间多是精装修的，房租是固定的。

如果是长期旅行入住酒店式公寓性价比高。短期旅游可以体验入住自然环境好的民宿。根据自身的经济条件选择即可。

感觉民宿都是开在自建房内，整个面积比较小，安全和卫生等获不得信任。我经常自驾，或者开车回老家，路上经常投宿旅店，也经常看见民宿，但是我从来没有进去住过，可能是一种传统吧，觉得酒店大一点好，有停车地方，早上还有免费早餐等。主要是觉得安全，这是关键。

说说你为什么会买酒店式公寓？

买房的时候啊，如果说是购买酒店式公寓，那么很有可能就是被开发商所提出的能够返租而吸引了

酒店式公寓和公寓的性质是一样的，一般产权是在40年或者50年，他和住宅还是有本质上的区别的，普通的住宅至少是有70年的产权

另外，酒店式公寓在今后的使用中，无论是电费还是水费以及物业费，都要比普通的住宅高出不少

酒店式公寓能够吸引客户最重要的原因，还是因为能够反租，但是大家不要被反租那么写出的，每个月2000或者3000所吸引，因为开发商给出那个价格是是不包括物业服务费的，在今后的返租的过程中，一般来说，物业费还是需要房东自己来出

其实买酒店式公寓在某种程度上还不如直接买单纯的公寓，如果整个大楼都是酒店式公寓，你想自己自用的话，反而比较难，因为在购买的时候会和开发商签订一个十年或者15年的返租合同，在这期间你是不能够自用的

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的4点解答对大家有用。