三价合一,三价合一是指哪三价

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。三价合一，对卖房者有什么影响？三价合一，深圳二手房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。

1. 三价合一，对卖房者有什么影响？
2. 三价合一，深圳二手房会下行，会影响惠州的二手房价格吗？

三价合一，对卖房者有什么影响？

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为***评估额度依据。

一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和卖房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价。买房需要向银行***，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，它需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。所以如果没有“三价合一”政策，那么购房者能贷更多的钱而掏更少的钱，用一句话高度概括，就是购房二手房的门槛和成本抬高了，能向银行贷到的钱少了，自己需要掏更多的钱。

对于炒房客来说进一步增加了购房成本，增大了资金压力。对卖房者而言，“三价合一”政策伤害了刚需，刚需客购买二手房要比新房成本增大很多，这对二手房市场影响巨大，本质上算是引导刚需购买新房而非二手房，所以未来二手房将更难以出手，除非能弥补“三价合一”政策所造成的价格差，对于想炒房的人来说也是一大打击。以前由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行***以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，二手房屋买卖中将避免个别买卖方骗取高额银行***或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费，在政策上封堵了漏洞。

今天是深圳“三价合一”的执行首日，看来楼主也是深圳的吧，告诉我，您有多少套深房？？？哈哈…😃😃开玩笑的。

这个政策的颁布，还是响应了zf的号召：房子是用来住的，不是用来炒的。不过，不过，不过，这句话千万别听实了，我一再告诉我身边想要买房的朋友，有些大众化的消息，你一旦听实，就掉进去了，等到的又是：早知道那时候………？这未来无比的悔意，又有多少意义呢？

不得不承认，国人买房99.99%心里都多少含带着投资的意味。。“三价合一”无疑给二手房买家带来了很大的障碍，我初步估算了一下，在深圳，按照以往正常流程的评估，税费整体增多了20%～30%，你可以实际算一下，其实并没有像中介传言的那么恐怖，他们都是按照豪宅标准来算的，而能买得起豪宅的，又会那么在乎吗？所以，对于我们刚需来说，就得“因房施策”了，更何况还有很多一手楼可以选择呢。

好了，来说说对卖家的影响，如果你非要这个时候出手，在不考虑买回来的情况下，稍微让点利又何妨？不要急。。。

当然了，做为一名业余的小投资客而言，利益最大化才是终极目标。个人建议，再熬2个月，观策而行，多留意政策动向，与熟悉的中介保持一定的联系，所谓上有zc，下有对策哈。深圳那么多人，又不止你一个人想卖不敢卖的，哈哈……😂😂😂

个人言论，房产投资大神请忽略飘过哈～

三价合一，深圳二手房会下行，会影响惠州的二手房价格吗？

谢邀。关于深圳“三价合一”昨天我已发文说明影响。简单地说，影响两个方面：

二是深圳市场的二手房潜在购买者会转向新房市场。明显此政策只针对二手房，对新房市场可能存在一定潜在利好。

对惠州二手房市场影响：

1.短期房市有来自深圳的投资溢出效应。惠州、深圳均为大湾区城市，惠州受深圳辐射，产业、人口均己或逐步受到来自深圳的溢出效应。短期在深圳买不划算，可能到附近的惠州、东莞去购买，当然二手房也会受到一定***。

2.长期无多大影响。毕竞，“三价合一”政策早己有城市落实执行。大家习惯接受便好。

3.惠州也有跟进可能。“三价合一”政策其实也是作为一个微调控加码的措施。如果惠州楼市持续火爆，不排除惠州也跟进此政策。

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前两天，传说已久的“三价合一”在深圳正式实施。一时间各大小中介陆续加班抢签，场面壮观。

为什么“三价合一”就会如此反响？

“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价。

此前，二手房交易环节的这三个价格相互独立，银行评估价格主要是为了***用的，实际成交价是买卖双方的最终价格，网签价格一般最低就是为了少交税，因此会出现多份合同。

作为一线城市的深圳，高房价是必然的。二手房过户产生的营业税、契税、个税都是相当高的。所以，降低网签价格就可以少交税，这也是深圳楼市一直以来的二手房交易操作。

那么，“三价合一”就是以最终的成交价格来***、来上税，“三价合一”一实施就意味着买卖双方的税费支出就增加了。税费支出的增加会影响到买卖双方的利益，所以对于深证二手房市场定位影响是很明显的。

卖房多掏几万块钱营业税和个税，所以想涨价；买方多套几万块钱契税，所以想优惠。一时间很多二手房交易就谈崩了。二手房市场的量价一定会出现齐跌的情况。

那么，“三价合一”对惠州的二手房楼市会有影响吗？

老J分析，惠州虽然最为深圳周边的一个重要城市，但是对于打算在深圳买房的人来说，不会考虑去惠州买房。就算买也是新房。因为价格相差很大，没必要为了几万块钱增加时间成本。

到此，以上就是小编对于三价合一的问题就介绍到这了，希望介绍关于三价合一的2点解答对大家有用。