商住限购,商住限购政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。居民高层商住两用管理条例？商住楼的判定标准是什么？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 居民高层商住两用管理条例？
2. 商住楼的判定标准是什么？

居民高层商住两用管理条例？

商住两用规定：

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育***，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

2、没有完备的生活配套服务设施。

商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。

这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1.1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***。

4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

一、2021年被商住房限购政策有哪些？

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

商住楼的管理要求

商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者***取一些必要的措施。这其中包括：

（1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。

（2）要求物业管理***取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。

（3）要求物业管理公司要严加管理，制定相关的规定，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋进行凿、拆、搭、占，不得妨碍他人生活及破坏小区外部环境。

（4）商务人员和车辆未经允许不得入小区内。

（5）物管公司对商住两用楼的管理要落实到具体的单位和个人，一旦出现对小区不利因素，部门之间应责任明确，不能出现相互推诿、无人负责的现象。

（6）对于电梯、通道和车位等做出安排，商、住分开。

（7）加强对商用部分空间的消防管理。

居民委员会------ 负责高层居民住宅楼的日常防火工作。 【原文】高层居民住宅楼防火管理规则 第六条 居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是：

（一）制订防火公约，督促居民遵守；

（二）对居民进行经常性的防火安全教育；

（三）组织居民开展防火自查，督促居民整***险隐患；

（四）定期向街道办事处汇报防火工作情况；

（五）组织居民扑救初期火灾，协助维持火场秩序。

商住楼的判定标准是什么？

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

到此，以上就是小编对于商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住限购的2点解答对大家有用。