北京商住限购,北京商住限购有望取消

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。在北京商住两用的房子有限购政策么？北京商住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 在北京商住两用的房子有限购政策么？
2. 北京商住两用房外地人购买条件？
3. 请问，北京顺义南法信，50年产权商住房，商水商电，不限购，自己买来住。划算么？
4. 交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
5. 北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

在北京商住两用的房子有限购政策么？

北京商住两用房子不限购。但是购买商住两用房需要注意：商业用标准较高、而且产权40年或者50年、商住两用房无法迁入户口、而且没有完备的生活配套服务设施、按揭贷款方面，商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1.1倍。

北京商住两用房外地人购买条件？

北京商住两用公寓限购。北京商住两用公寓只能以公司名义买，已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。可附加外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

请问，北京顺义南法信，50年产权商住房，商水商电，不限购，自己买来住。划算么？

因为被限购,所以打算买商住房,loft,50年产权,商水商电,但同事说这种商住房要每年交房产税,如果100万,就要每年交8400元,真住上了可不是一笔小开销呢,所以想...

交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？

肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！

商用的购房资质就比住宅严！达到商用的资质我买住宅好不好！

当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！

商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。

商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下：

商住房的优点：

1、可居住可办公；

2、商住两用房可以注册公司；

3、在政策上也很少存在限购的问题；

4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。

小藤明确回答你，不建议。理由如下：

1. 占用房票，浪费机会。

北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，

对于没有北京户口的人来说，

北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。

北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w***结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。

你却要把宝贵的房票浪费在商住上。

2. ***首付低，利息高，年限短。基本上***这块是完败的。

3. 生活成本高。

商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

不是说不能碰了，而是要看自己情况酌情处理。

1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。

2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。

3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖，要满足满五年纳税或社保，北京名下无房，全款条件。酒店式公寓不能买卖。

对于重点城市而言，商住房是一个非常不错的投资项目。

前几天看了一个真实访谈，温州太太炒房团转战杭州，大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明，你说商住房有没有价值？

1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下，如果手头有余钱，入手商住房，是不错的投资选择，可以想象，未来某一天限购政策放开房市回暖，那你就是抄到底的人。

2、万一不涨了怎么办？反问一句还会再跌吗？已经下滑94%了，还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。

3、商住房因为立项原因，气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置，房屋品质相当不错，所以，挑出租基础好的。

4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。

5、以北京为例，我在四惠（交通枢纽）旁一套36平米商住房，按市价230万，租金7千/月，3.6%回报率，如果做成日租民宿，回报率更高。

所以，现阶段商住房价值已经呈现，但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况

只要国家不放开商住房政策，那么就尽量不能碰，一方面商住房商水商电，没有燃气，居住起来成本要高，另一方面涨幅相对住宅房也会小很多，将来投资价值也远远低于住宅房；第三，商品房缺乏流动性，容易有价无市，着急用钱时，很难短时间内变现，所以买进容易出手难，相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子，第四，政策限制太多，买卖不自由，属于国家不鼓励范围的，很难与国家抗衡，综上所述，只要国家政策不调整，就尽量别碰商住房，否则进场容易出来难，目前来看，国家政策有望长期化，很难短期内改变，所以不碰也许是最明智选择！

到此，以上就是小编对于北京商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住限购的5点解答对大家有用。