经济适用房转商品房（北京经济适用房转商品房）

摘要： 今天给各位分享经济适用房转商品房的知识，其中也会对北京经济适用房转商品房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、经济适用房转商品房...

今天给各位分享经济适用房转商品房的知识，其中也会对北京经济适用房转商品房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、经济适用房转商品房费用
• 2、经济适用房转商品房是否可以
• 3、2023经适房转商品房流程图

经济适用房转商品房费用

1、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

2、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5%营业税（买入价=卖出价）为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳5%契税。

3、元。经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，包括印花税、契税和土地出让金。其中，印花税的缴纳标准为百分之0.1，契税的缴纳标准为百分之5，土地出让金的缴纳标准按照经济适用房上市出售有关规定来执行。

4、具体数额因地而异，需要根据当地政策和实际情况具体确定。例如，原先购买经济适用房的家庭如果想将其转为商品房，可能需要支付10万元至30万元的差价费用。

5、交易费，6元/平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元/套；增值税，6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。契税（买房缴纳）：首套房，面积小于等于90_，契税税率1%；面积大于90_，契税税率减半，为5%。

6、经适房转商品房费用主要是补差价的费用。经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。

经济适用房转商品房是否可以

1、法律分析：经济适用房转商品房是可以的。法律依据：《经济适用房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。

3、经济适用房可以转商品房性质。根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》：2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

4、买经济适用房可以转为商品房，但要在购买满5年后才能办理转商品房手续。

5、一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。经济适用房转商品房办理基本流程首先签订一份交易合同，然后去做网签。

2023经适房转商品房流程图

经适房转商品房流程包括网签、缴纳契税、交纳土地出让金、过户领证等等。

经济适用房怎么转为商品房网签到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

办理流程为：门口咨询台领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

经济适用房转商品房流程 1门口咨询台领取网签号；2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

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